土地貸款安全嗎?3大注意事項您不可不知_總則 地權限制 …
好不容易向銀行申請土地貸款,卻發現核貸成數不足以填補資金缺口嗎?今天要向您介紹比銀行額度更高的民間土地貸款!民間土地貸款有什麼條件?準備文件與申辦流程又有哪些?我們用3分鐘帶您了解!
利用名下土地向貸款機構抵押,申請資金便是土地貸款。可再根據土地種類分為建地貸款、農地貸款、林地貸款等。一般來說,金融機構(銀行、農會)只受理建地、農地、工業地貸款,若是其他土地種類,建議找民間貸款辦理,即使是持分土地也可透過民間申辦成功。
申請條件
若是透過民間辦理土地貸款,只需下列條件:
民法成年年齡,名下持有土地
不限土地種類,持分也可
※貼心提醒:即使有信用瑕疵,或是任何被銀行拒貸的情況,依舊可以向我們申請土地貸款。
準備文件
在申請土地貸款之前,可先備妥以下文件:
1.身分證
2.收入證明
3.在職證明
4.戶籍謄本
5.土地建物謄本
6.房貸最近一年繳款明細
申辦流程
備妥申請文件後,即可按照以下流程申請土地貸款:
1.申請送件:免費填寫線上表單,並提供相關文件進行評估。
2.評估審核:我們有專業團隊進行申貸人的資料審核、進行土地貸款利率試算,完成後再向申貸人通知核貸金額、每月應繳金額與利息。
3.對保簽約:審核通過後將與申貸人進行對保手續,並簽訂契約。
4.設定抵押:與申貸人共同至地政機關申請抵押權移轉登記與設定。
5.迅速撥款:上述程序完成後,以最快的速度核發貸款金額。
提醒您!申辦土地貸款之前記得評估自己的還款能力,並做好還款計畫,以免再次落入資金困境!
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常見問題
◎影響土地鑑價的因素有哪些?
土地的使用分區、坪數、座落地點、鄰近生活機能都是影響土地鑑價的因素。專員會以專業的角度進行審核,積極為你爭取高額度。
◎土地貸款年限與利率多少?
土地貸款年限和利率會因為方案、土地價值及貸款人條件不同而有差異。在年限部分,金融機構基本上介於1~20年之間,民間則不限,可隨借隨還;在利率部分,金融機構年利率2~6%,民間則月利率1~3%。
延伸閱讀
法律小知識
土地法-土地征收征收補償
●直轄市或縣(市)地政機關發給補償地價及補償費,有左列情形之一時,得將款額提存之︰一、應受補償人拒絕受領或不能受領者。二、應受補償人所在地不明者。依前項第二款規定辦理提存時,應以土地登記簿記載之土地所有權人及他項權利人之姓名、住址為準。
●因土地一部份之征收而其改良物須全部遷移者,該改良物所有權人得請求給以全部之遷移費。
土地法-總則地權限制
●外國人租賃或購買之土地,經登記後,依法令之所定,享受權利,負擔義務。
●直轄市或縣(市)政府對於其所管公有土地,非經該管區內民意機關同意,並經行政院核准,不得處分或設定負擔或為超過十年期間之租賃。