永安區民間土地貸款怎麼辦?3分鐘較找到合法民間代書貸款!
當我們有財務困難時,此時只能仰賴銀行貸款救濟,然而你知道眾多貸款種類中,土地貸款是限制最多、最不受銀行青睞的項目嗎?本文將與你分享銀行不承作的原因,以及其他管道的選擇,協助你度過難關。
土地貸款便是以土地作為擔保品,向銀行、農會或是民間公司進行貸款的行為,可以再依土地種類分為建地貸款、農地貸款、林地貸款等,或是土地產權有2位以上的持分土地貸款,每種土地貸款的額度利率、適合管道都有所不同。
銀行土地貸款:為了降低風險,銀行大多只受理價值較高的建地、農地以及工業用地,且銀行的土地貸款條件較多,申請人須信用良好、有穩定工作、可提供銀行認列的財力證明,建地貸款用途須為興建房屋、農地貸款須為實際從事農業行為之人申請。
農會土地貸款:農會土地貸款利率較低,但須保農民保險且有農會會員身分才可申請,其他像是信用良好、有穩定收入等條件也是缺一不可。
民間土地貸款:民間不像金融機構的土地貸款限制重重,只要名下有土地即可辦理,即使有信用瑕疵,或是目前失業,也都可以申請民間土地貸款。
申請條件
若眼前有急迫的資金需求,符合以下資格就能申請土地貸款:
1.年滿20~85歲之國民
2.正常工作滿3個月且有穩定收入,無薪轉證明亦可
3.名下土地仍有殘值,即使持分也可辦理
準備文件
只要提供以下資料,就能提出申請土地貸款:
1.身分證
2.收入證明
3.在職證明
4.戶籍謄本
5.土地建物謄本
6.房貸最近一年繳款明細
申辦流程
1.申請:準備相關文件並提出申請。
2.估價:專員為土地鑑價,並做成鑑價報告。
3.審核:根據鑑價報告與貸款人資料評估可貸額度,並回報給貸款人。
4.對保:雙方約定時間、地點碰面,核對合約內容並簽約。
5.設定:至地政機關辦理抵押權設定。
6.撥款:手續完成,款項匯入指定帳戶。
不論是哪種貸款項目或管道,都有一定的風險,我們提醒你,申請土地貸款前要先做好功課,若想找銀行借貸,就必須檢視自身財力與信用條件、土地狀況;若想找民間貸款公司申貸,就得留意對方是否為合法立案的機構,不要誤入地下錢莊的陷阱。
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常見問題
◎民間土地貸款幾成?
只要你名下的土地仍有殘值,不看土地種類、持分與否,最高可貸到9成。
◎沒工作也可以辦理土地貸款嗎?
當然可以,由於土地貸款有土地作為擔保品,因此即使現在沒有工作收入, 也可辦理貸款。
延伸閱讀
法律小知識
土地法-土地稅土地增值稅
●依第一百四十七條實施工程地區,其土地增值稅於工程完成後屆滿五年時征收之。
●土地增值實數額,應減去土地所有權人為改良土地所用之資本及已繳納之工程受益費。
土地法-土地使用耕地租用
●耕地地租,承租人得依習慣以農作物代繳。
●依不定期限租用耕地之契約,僅得於有左列情形之一時終止之。一、承租人死亡而無繼承人時。二、承租人放棄其耕作權利時。三、出租人收回自耕時。四、耕地依法變更其使用時。五、違反民法第四百三十二條及第四百六十二條第二項之規定時。六、違反第一百零八條之規定時。七、地租積欠達二年之總額時。